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 楼主| 发表于 2006-9-21 09:09 | 只看该作者
技术分析常用术语
  

1、开盘价:当天的第一笔交易成交价格
2、收盘价:当天的最后一笔交易成交价格
3、最高价:当天的最高成交价格
4、最低价:当天的最低成交价格
5、多头:在一个时间段内看好股市者
6、空头:在一个时间段内看跌股市者
7、高开:今日开盘价在昨日收盘价之上
8、平开:今日开盘价与昨日收盘价持平
9、低开:今日开盘价在昨日收盘价之下
10、套牢:买入股票后,股价下跌,如果抛出则出现亏损
11、趋势:股价在一段时间内朝同一方向运动,即为趋势
12、涨势:股价在一段时间内不断朝新高价方向移动
13、跌势:股价在一段时间内不断朝新低价方向移动
14、盘整:股价在有限幅度内波动
15、压力点,压力线:股价在涨升过程中,碰到某一高点(或线)后停止涨升或回落,此点(或线)称为压力点(或线)
16、支撑点,支撑线:股价在下跌过程中,碰到某一低点(或线)后停止下跌或回升,此点(或线)称为支撑点(或线)    
17、突破:股价冲过关卡或上升趋势线
18、跌破:股价跌到压力关卡或上升趋势线以下
19、反转:股价朝原来趋势的相反方向移动分为向上反转和向下反转
20、回挡:即股价下跌
21、探底:寻找股价最低点过程,探底成功后股价由最低点开始翻升
22、底部:股价长期趋势线的最低区域
23、头部:股价长期趋势线的最高区域
24、高价区:多头市场的末期,此时为中短期投资的最佳卖点
25、低价区:多头市场的初期,此时为中短期投资的最佳买点
26、买盘强劲:股市交易中买方的欲望强烈,造成股价上涨
27、卖压沉重:股市交易中持股者争相抛售股票,造成股价下跌
28、骗线:操盘手利用市场心理,在趋势线上做手脚,使投资者作出错误的决定
29、超买:股价持续上升到一定高度,买方力量基本用尽,股价即将下跌
30、超卖:股价持续下跌到一定低点,卖方力量基本用尽,股价即将回升

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 楼主| 发表于 2006-9-21 09:09 | 只看该作者
如何计算除权参考价?
  
    除权参考价计算公式有两种,沪市、深市各不相同。

沪市:
除权参考价=(股权登记日收盘价+配股价×配股率-派息率)/(1+送股率+配股率)  (结果四舍五入至0.01元)。

    例:某上市公司分配方案为每10股送3股,派2元现金,同时每10股配2股,配股价为5元,该股股权登记日收盘价为12元,则该股除权参考价为:
(12+0.2×5-0.2)/(1+0.3+0.2)=8.53(元)
再如葛洲坝股权登记日收盘价为11.65元,配股比例为10配2.727273,配股价为8元,依公式计算其除权价为10.87元,与该股配股除权日盘中显示数相符。

深市:
    与沪市有所不同,其计算方式以市值为依据。
除权参考价=(股权登记日总市值+配股总数×配股价-派现金总额)/除权后总股本(结果四舍五入至0.01元)。
其中:
股权登记日总市值=股权登记日收盘价×除权前总股本。
除权后总股本=除权前总股本+送股总数+配股总数。
例:深市某上市公司总股本10000万股,股权登记日收盘价为10元,按照其分红送股方案,共送出红股3000万股,派现金2000万元,配股总数为1000万股,配股价为5元,则其除权参考价为:
(10×10000+1000×5-2000)/(10000+3000+1000)=7.36(元)
如若用深市的计算公式计算沪市股票,当然会有差异。需要说明的是,除权参考价只是在除权当日作为前收盘为投资者提供一个参考价格,并以此作为确定涨跌停限制范围的一个基准价格,而除权日的开盘价仍以集合竞价方式产生,由买卖双方的意愿决定。
注意:最近深市新近除权的几只股票其除权参考价与公式计算的有差别,情况是这样的:最近除权的几只个股如南风化工等,因其国有股和法人股放弃配股,只有社会公众股参与配股,在此种情况下计算出的除权参考价就会和普通情况下的不同,投资者需注意公式中的“配股总数“。

    南风化工的除权价是如何得出的?

   最近南风化工(0737)实施配股方案:每10股配售3股,每股配售价格8.50元。6月23日,南风化工的收盘价报14.73元,6月25日电脑显示南风化工的除权价为14.16元,而我们按照配股除权的公式计算得出它的配股除权价为13.29元/股,请问这个除权价是如何计算出来的?
    类似的问题,其他上市公司也碰到过。导致配股除权价不一的原因主要是运用的公式不同。

    事实上,配股除权价的计算分两种情况:
1.上市公司实施配股方案时,如果国家股、法人股、个人股等按配股比例全额认购,则该股的除权价计算公式为:
          股权登记日收盘价+配股价×配股比例
除权价=------------------- (1)
                   1+配股比例
2.如果国家股、法人股放弃部分或全部配股权,公司实际配股总数小于原应配售总额,则除权价应按实际配股数来计:
        股权登记日收盘价×原股本+配股价×实际配股数
除权价=------------------------ (2)
                   原股本+实际配股数
    南风化工1998年配股以公司现有总股本18377万股为基数,每10股配售3股,拟配售股份总数为5513.1万股,其中法人股本应配售股份3653.1万股,社会公众股东配售股份1860万股。由于公司法人股东书面承诺全部放弃其应配售股份3653.1万股,故本次配股实际配售总量为向公众股东配售的股份1860万股。其除权价应按公式(2)计算:
          14.73×183770000+8.50×18600000
除权价=------------------=14.16元/股
               183770000+18600000
由此得出,南风化工的除权价为14.16元/股。

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股票交易市场
  
  股票交易市场的分类与构成
             证券交易所
             股票价格指数
             上证指数
             上证30指数
  深圳综合指数
  深圳成份股指数
  道一琼斯股票指数
  日本股票指数
             香港恒生指数

股票交易市场的分类与构成

    股票市场可以分为一级市场与二级市场。股票的一级市场是指股票的发行市场,股票的二级市场是指股票的交易市场。而股票交易市场又分为场内市场和场外市场两大类。

    所谓场内市场也叫有组织的市场,它是在证券交易所场内进行有组织交易的市场,也是公开竞价交易的市场。

    所谓场外市场主要是指柜台市场,其次也指三级市场和四级市场。
    柜台市场也称店头市场,它是在证券交易所场外,在证券商的柜台上进行交易的市场。该市场交易的主要是上市挂牌股票和已发行但尚未上市挂牌的股票。柜台市场有固定的场所,柜台市场的交易不是竞价交易,而是通过协商议价确定成交。未上市挂牌的股票在柜台市场进行交易,可以不断完善与成熟,等股票价位得到合理调整后,再到证券交易所挂牌交易,这有利于股票交易的健康发展。
    三级市场是指投资者买卖双方在证券交易所场外直接买卖上市挂牌股票的市场。在三级市场进行交易的多为非交易所会员的机构大户,在第三市场交易收取的手续费较低,可以降低交易成本。
    四级市场是指在证券交易所场外通过电子计算机网络进行大宗股票交易的场外交易市场。利用第四市场进行交易的都是一些大企业、大公司,它们进行大宗股票买卖时,如果通过交易所就会暴露交易目标。为了不暴露目标,就通过电子计算机网络,直接进行交易。这种交易方式有两个好处:一是不断影响股市价格;二是节省大量的佣金。因为在四级市场进行交易只按一时间收取订户费。
    我国股票交易市场主要是由一些与股票交易有关的主体构成的。这些主体既互相独立,又互相联系,形成了统一的市场。
    (1)投资者。投资者是股票市场中的买者或卖者,投资者是股票市场中的主角。其他的主体都是为投资进行股票交易提供服务的。投资者可以分为散户与大户。散户在习惯上称为股民;大户又分为私人大户和机构大户,机构大户是市场中的决定力量。
    (2) 证券商。证券商就是从事股票(或债券)发行和交易活动的证券公司(或信托投资公司等),这些公司属于金融机构。
其主要业务主要有下面几方面:
    第一,委托代理业务。即接受投资者的委托,替代投资者进行股票交易。
    第二,自营业务。即公司自己直接进行股票交易。
    第三,承销业务。即承担股票(或债券)的发行工作。
    (3)管理者。股票市场的管理者有证券委、证监会、证交价、证券业协会等。证券委即国务院证券委员会,是全国证券市场的主管机构,依照法律。法规的规定对全国证券市场进行统一管理。证监会即中国证券监督委员会,是证券委的监督管理执行机构,依照法律、法规的规定对证券发行与交易的具体活动进行管理和监督。各地方政府下设证券管理委员会,负责对本地区股票发行与交易的管理。证交所即证券交易所,证交所为股票交易提供场所与服务,同时对股票交易进行监督与管理。证券业协会是由证券商组成的自律性的证券监督与管理的组织。
    (4)证券登记结算公司。与证券公司不同,证券登记结算公司的业务不是代理股票交易和发行股票。其业务主要如下:
    ①开户。即为新入市的投资者开立股东帐户。
    ②托管。即对股份有限公司发行的实物股票进行委托管理。
    ③登记过户。在股票交易中,经常会发生股权转移,这就需要办理登记过户手续。
    ④结算。过去,采取二级结算方式,即股市收市后,证券登记结算公司与各地证券商进行一般结算;各地证券商与投资者进行结算。目前采取三级结算方式,此种方式也叫同城结算,即中央证券登记结算公司匀各地方证券登记结算公司进行一级结算;再由各地方证券登记结算公司与当地证券商进行二级结算;最后由当地证券商与投资者进行三级结算。
    ⑤分红派息。分红派息可采用送配股方式也可采用分派红利的方式。
    5.证券信息中心。主要是进行信息管理与信息发布,信息发布是通过先进的卫星通讯网络进行的,不但向国内发布信息,也向国际上发布信息。
    6.经纪人。经纪人即通常讲的红马甲,红马甲是指证券交易所的会员——证券公司派到交易所场内的出市代表。此外,还有黄马甲,黄马甲是证券交易所的监管人员。


证券交易所

    证券交易所是依据国家有关法律,经政府的证券主管机关批准设立的证券集中竞价交易的有形场所,证券交易所的职能主要有两个,-个是服务职能,即为买卖双方提供交易的场地、席位及交易设施等服务。另一个是证券管理与监督职能,即对证券交易过程进行管理,对证券双方进行监督,维护证券市场中的三公原则即公开、公正、公平的原则。保障证券交易的正常化。
    证券交易所具有以下特点:
    (1)只有经纪人和证券商才能进入证券交易所场内进行交易活动,证券的买卖双方都不能直接进入场内参加交易,只能委托经纪人和证券商代为买卖。
    (2)证券交易所本身不是交易的一方,不持有股票,也不买卖股票,更不能决定股票的价格,证券交易所只为交易双方提供交易的场所、设施,并对交易双方进行监督,防止交易中的违法欺诈行为和操纵市场的行为产生。
    (3)证券交易所进行交易的手段非常先进,通过电子计算机网络系统,卫星通讯系统快速进行交易,并自动过户与清算,使证券交易所成为高效率的市场。
    (4)证券交易所中的经纪人必须具有丰富的专业知识,具有高度的竞争意识,反映灵活,思维敏捷,决策果断。
    (5)交易所进行交易时,奉行价格优先,时间优先的双优先原则,在交易中,谁报的买价最高或报的卖价最低,谁就优先成交。在价格相同时,谁的申报时间长,谁就优先成交。
    证券交易所的组织结构
    证券交易所按组织结构不同,可以分为两种类型:公司制证券交易所和会员制证券交易所。
    公司制证券交易所是由银行、证券公司及其它各类公司共同投资入股而建立起的公司法人。公司制的证券交易所一般是赢利性组织,但本身不直接参与证券买卖,在证券买卖中持中立的立场。为了维护交易的“三公”原则,一般规定券商或其股东,经营不得担任证券交易所的董事、监事或经理。
    会员制证券交易所是以会员协会形式成立,不以赢利为目的的组织。其参加者一般是证券商。一般规定,只有会员及享有特许权的经纪人才有资格在交易所进行证券交易,同时,会员对交易所的责任以其交纳的会费为限。会员自制自律,互相约束。因为不以赢利为目的,所以其收取的佣金和上市费用比较低,有利于交易的活跃。我国的深圳和上海证券交易所都是会员制的。
    总的来讲,公司制证券交易所与会员制证券交易所的主要区别如下:
    1.公司制证券交易所参加者为经纪人;会员制证券交易所的参加者为交易所会员。
    2.公司制证券交易所的场内交易设备由公司自己安排,经纪人不参与;会员制证券交易所的场内交易设备由全体会员共有,共享。
    3.公司制证券交易所对违约买卖造成的损失有赔偿义务,同时也有权向其它违约者请求赔偿;会员制证券交易所的一切交易均由买卖双方自己负责,交易所不负责赔偿。
    4.公司制证券交易所一般向国库交存营业保证金或建立赔偿基金,而会员制证券交易所不用。
    5.公司制证券交易所大部分为赢利性组织,会员制证券交易所采取自治方式,不以赢利为目的。

股票价格指数

    股票价格指数是用以反映股票市场价格变动的总体状况的重要指标,也是政府进行宏观经济调控的重要参照指标。股票价格指数的形成,由以下四个步骤完成:
    (1)选出列入指数计算过程的样本股。样本股的选定主要依据股票的市值、活跃程度、行业代表性等。一般入选的样本股其流通市值应在交易所的全部上市交易股票品种中举足轻重,这类股票是市场价格总水平的平衡力量。同时,入选股票还应是与市场总的价格波动相关度较高的,这类股票的价格变动能够反映出市场股价总水平的变动程度和方向。另外,就是股票入选还应考虑到行业的代表性。也有将不同行业分别编制指数的情况。当然,也有的交易所将全部上市股票作为指数计算的采样股,自然也就不存在选择样本股的问题。
    (2)计算基期股票价格的平均数。确定某一时点为编制指数的基期。采用一种方法计算这一天的采样股平均股价,如算术平均数就是以该日采样股收盘价之和除以采样股股数,而加权平均数,则还要以采样股的发行量、流通量或成交量为权数。将计算出的结果作为编制股价指数的基期数据。如果以全部上市公司的股票为采样股,也可以不采取平均股价的方法,直接以总市值进行计算。
    (3)指数化。以基期统计数据为分母,以计算期统计数据为分子,再乘一个固定乘数,就完成了指数化的全过程。这个固定乘数一般是50、100、1000等,表示基期为50、100、1000的情况下,现在是多少。计算结果就是股票价格指数,其单位称为“点”。股价指数的“点”不是百分点,也不是货币单位,而是统计单位。
    股票价格指数是投资人研判股市走势的工具。将指数变动情况以日K线图的方式加以标示,就能反映出市场中买卖力量的对比和股价的变动趋势。对股价指数运用一系列统计方法进行计算得出的技术指标,也是投资人进行投资时机选择的参考指标。投资人根据股价指数在一段时期内的变动状况可以推算出未来一段时期股价指数的运行方向、空间和时间跨度,从而决定自己的操作策略。此外,股价指数还可以是金融衍生工具的标的物。
    政府的宏观经济管理部门对股市的调控也离不开股价指数,为了使股市真正成为宏观经济的晴雨表,为了使股市真正起到推进企业改革,筹集建设资金的作用,管理层也有意图使股价指数在一个较为适当的区间内运动。根据股价指数的不同水平采取不同的调控措施,以保持股市的稳定发展。
    在利用股价指数来研判大势的时候,应注意到股价指数与个股价格的关系。从一般的意义上看,是个股价格的总和决定着股价指数,即股价涨反映指数涨。但是因为一些发行量极大的股票,在加权计算过程中对指数影响很大,可如果该股流通部分又相对较小,那么,由这类股票的价格变动带来的指数变动,就不一定反映整个市场价格变动的实际情况。


上证指数

    上海证券交易所综合股价指数简称上证指数。是国内外普遍采用的反映上海股市总体走势的统计指标。上证指数由上海证券交易所编制,于1991年7月15日公开发布,基期定为1990年12月19日,上证指数以点为单位,基期为100点。
    上证指数以全部上市公司股票为采样股,以报告期发行股数为权数加权综合,

                       报告期采样股的市价总值
        报告期指数 = -------------------------- x100
                        基日采样股的市价总值

  其中,市价总值是市价与发行股数的乘积,基日采样股市价总值亦称为除数。
    当市价总值出现非交易因素的变动时,采取除数修正法修正原固定除数,以维持指数的连续性。修正公式是:

     修正前采样股的市价总值     修正后采样股的市价总值
     ------------------------=------------------------
            原除数                   修正后的除数

    必须进行修正的情况有:①新股上市,②股票摘牌,③股本数量变动(送股、配股、减资等),④股票撤权、更权,③汇率变动。以新股上市为例。新股上市第一天不计人指数。而于当日收盘后修正指数,修正方法为:

当日的市价总值   当日市价总值+新股进行股数×当日收盘价
--------------=---------------------------------------
    原除数                    修正后的除数

    上证指数为实时逐笔计算,即每有一笔成交就计算一次指数。通过通讯网络传发至全国各地的股票交易营业部和与网络联同的各类信息终端,并且每天通过各种传播方式向国内、国际发布。
    随着上海股票市场的不断发展,于1992年2月21日,增设上证A股指数与上证B股指数。1993年6月1日增设上证分类指数。上证A股指数,是一种以全部上市人民币股票发行股数为权数的加权综合股票指数,并设1990年12月19日的基准指数为100。上证B股指数,是一种以全部上市B股发行股数为权数的加权综合股价指数,并设1990年12月19日的基准指数为100,其股价以美元直接标价。上证分类指数,是一种以相应类别的全部上市股票发行股数为权数的加权综合股价指数,并设1993年4月30日1358.78(当日收盘上证指数)为全部分类股价指数的基准指数(B股价位均用适用汇率折算成人民币)。
    1996年7月1日,上海证券交易所推出30种股票平均指数。至此,上证指数已发展成为包括除合股价指数,A股指数,B股指数、分类指数,“30指数”在内的,多侧面,多层次的股价指数系列。


上证30指数

    上证30指数是以流通股数为权数的加权综合股价指数。于1996年7月1日正式发布。“上证30指数”采用的是国际通行惯例,采用样本股票编制的指数,入选的样本股多为大盘股、债优股。以入选样本股1996年1月至1996年3月的平均流通市值为指数的基期值,基期值指数为1000。首批入选的股票股数占同期综合指数采样股的13.82%,30样本股可流通部分占上证全部可流通股的26.62%。推出“上证30指数”时,曾计划每三个月对样本股进行一次审核,按照稳定性和动态性相结合的原则,对样本股进行必要的调整。但在实际上,一直到本书成稿之日仍未见有关调整的信息。
    “上证30指数”的推出,目的在于对上海股市进行统计上的缩容,激活上海股市的人气,引起投资人注重上市公司的业绩,并对上市公司本身也造成一种压力。


深圳综合指数

     深圳综合指数与上证综合指数在编制方法上相似,也是以全部上市公司股票为采样股,以每日收盘价乘以发行量求得市价总值,再与基日(1991年4月3日,该日指数定为100点)的市行总值相除而予以指数化的。公式为:

                        现实采样股总市值
                 指数 = ---------------- x100
                        基日采样股总市值

    当采样股的股本结构有所变动时,则使用变动之日为新基
日,并以新基日计算,同时用“连锁”方法将计算得到的指数溯
源于原有基日,以维持指数的连续性。
    为了日常统计的便利,综合指数采用“每日连锁方法”计
算。其公式为:

                                      今日现时总市值
今日即时指数=上一营业日收市指数×---------------------
                                   上一营业日收市总市值

    深圳综合指数自1991年4月4月起公布,并通过各种媒体向国内、国际公告。自从1995年,深圳推出成份股指数后,深圳综合指数的作用和影响有所下降,但仍不失为投资者连续研判大势,将现实股价与1996年以前的股价进行比较时重要的股价指标。


深圳成份股指数

    成份股指数是由深圳证券交易所于1994年推出的,它是按一定标准选出40家有代表性的公司作为成份股,用成份股的可流通数作为权数,采用综合法进行编制的,其基本公式为:

                   即日成份股可流通总市值
         即日指数=----------------------x1000
                   基日成份股可流通总市值

    深圳成份股指数的基期日为1994年7月18日,基期值为1000。
    深圳证券交易所以前使用的综合指数存在一些问题:
    1.用总股本作为权数,不能真实反映市场变化的状况。因为市场中只有流通股可以交易,公股不能交易,流通股只占总股本很少的一部分,而不能交易的公股部分却也属于权数计算范围,容易失真。
    2.存在人为操纵指数的可能性。市场上一些总股本很大,但流通股盘子较小的个股,对指数影响较大,被称为指数股。一些机构往往通过操纵指数股的价格来操纵指数。
    3.受新股上市影响较大。按规定新股上市第二日可计入指数。而新股刚上市,比价关系没有理顺,上下波动对指数影响较大。
    4.全部股票都计入指数,股票不断增加,结构不断变动,每只股票对指数影响不断降低,指数前后可比性下降。
    5.股票除权时调整计算有偏差,有时股票填权会使指数下跌,而股票贴权却使指数上升。
    深圳成份股指数与综合指数的最主要区别在于两点:
    第一,深圳成份股指数仅以40家有代表性的上市公司为计算样本,而综合指数是以深市全部上市公司作为计算样本。
    第二,深圳成份股指数只以流通股作为权数进行计算,而综合指数是以上市公司的总股本作为权数进行计算。
    深圳证券交易所采用成份股指数以来,得到了投资者的认同,取得了较好的效果。


道一琼斯股票指数

    道一琼斯股票指数全称为道一琼斯股票价格平均指数。是世界上最早的最有影响的股票价格指数。道一琼期指数是查尔斯·享利·道和爱德华·琼斯,在1884年7月3日计算并发表在《客户午后快汛》上的。最早的道一琼斯指数只包括11种股票,其中9种是铁铝股票到了1938年达65种。这65种股票包括四组指数:①30种工业股票平均指数。包括全国最大的最有代表性的工商业公司。-般提到的道一琼斯指数就是指这个指数,这是一个作用更突出的指数。②20种运输业股票平均指数。③公用事业股票平均指数。根据15家最大的公用事业股票编制。④65种工业股票平均指数。这个指数更能反映股票市场的变化趋势。
    道一琼斯指数的计算方法是,以1928年10另1日为基期、基期为100,报告期与基期相比乘100,即为报告期指数。从1928年起采取除数修正法,以维持股指的连续性。


日本股票指数

    日本有两种主要的股票指数,一个是日经指数,一个是东证指数。
    日经指数是在日本股票市场最有代表性的股票指数。日经指数目前又称日经平均股价,它实际上是以日元为单位表示的股票价格平均数。它是参照美国道·琼斯股票价格平均数的计算方法,将东京证券交易所第一所上市企业的股票价格加权平均求出的,每日公布六次。
    日经指数最早称为“东证修正平均股票价格”由东京证券交易所于1950年9月开始编制。1975年5月,日本经济新闻社从道·琼斯公司买进商标进行编制,将指数名称改为“日经道式平均股票价格”。1985年5月1日,买进商标的合同期满,又将指数名称改为“日经平均股票价格”。
    东证指数是指东京证券交易所股票价格指数(TOPIX)。它是由日本东京证券交易所于1969年7月1日正式编制和公布的。
    东证指数是综合指教,它包含了东京证券交易所第一部挂牌交易的所有普通股。它采取加权平均的计算方法,以股票交易额作为权数,通过即期的市价总值与基期的市价总值相比较而形成的。即期的市价总值是将东京证券交易所第一部每种股票的市价乘以其股份数量然后将各挂牌股票计算结果累计相加而得出的。基期的市价总值是通过东京交易所基准日股票收盘价计算出来的。其基准日定为1968年1月4日基准日股价指数为100。
    东证指数的具体计算公式如下:

                            即期市价总值
          即期的东证指数 = -------------- x100
                            基期市价总值

    东证指数每隔60秒钟就可以通过交易所的市场信息系统计算和显示一次,并且通过计算机信息网络提供给全日本的证券公司,供全球使用。


香港恒生指数

    香港恒生指数由香港恒生银行于1969年11月29日起编制公布,是系统反映香港股票市场行情变动最有代表性的。影响最大的指数。恒生指数是加权平均指数,它以在香港证券交易所上市的股票中33家最有代表性的股票为成份股票,通过加权平均统计而成。这33家股份公司包括4种金融业股票,6种公用事业股票,9种地产业股票,14种其它工商业股票。这些股份公司的总市值要占到香港所有上市公司股票市值的70%左右。因而,恒生指数所反映的股市变动状况和趋势是很准确的。恒生指数入选股票并不固定,至今已进行过多次调整。
    恒生指数以1964年7月31日为基日,其指数为100。后来因增设了4个分类指数,将基日改为1984年1月13日,并以该日收盘指数为新基期指数,该日收盘指数为原指数的975.47点。

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股票发行市场
  
股票的价格
股票的收益
股票发行的条件
股票发行的程序
股票的发行方式
认购证发售股票的方法
专项存单发售股票的方法
全额预缴、比例配售、余款即退的发行方法
证交所网络系统竞价发行方法
上网定价发行
股票的上市
股票上市的程序
暂停上市与中止上市



股票的价格

    股票作为一种资本证券,能给持有人带来收益,所以股票只能有偿转让,这就产生了股票的价格。
    股票的价格受许多因素的影响,但股票的价格不是随意变动的,股票也有其内在的价值。股票的价值有三种:票面价值、帐面价值、清算价值。票面价值是股票票面标明的金额,帐面价值是每股普通股所包含的企业实际资产价值,清算价值是企业进行清算时,每股股份所代表的实际价值。因为要扣除清算费,所以清算价值一般低于帐面价值。
在理论上,可把股票的未来收益资本化,形成股票的理论价格。

股票理论价格=股息/市场利率

    由于受资金供求,预期等因素的影响,股票的理论价格与股票的实际价格往往不一致,但理论价格是实际价格的基础,实际价格不会偏离理论价格太远。
    在一级市场和二级市场上,股票有各自不同的价格,即发行价格和交易价格。
    发行价格,是股票在一级市场上发行时的价格,发行价格可以高于、低于或等于票面价值,相应的发行方式分别为溢价发行,折价发行或平价发行。发行价格不是可以随意制定的,确定发行价格要考虑以下因素:①市盈率,即市场价格与每股税后利润的比值;②股息率,即每股收益率;③类似上市公司的股价;④每股净值;③预计的股利。
    交易价格,是指在证券市场上买卖股票时,由买卖双方所决定的价格。
    股票交易价格与发行价格不同,股票发行价格只有一种,而且一经确定就固定不变,而股票交易价格包括开盘价、收盘价,现价,最高价,最低价,买入价和卖出价等多种,并且,股票交易价格是永远处于变动之中,随着股市中的供求关系而上下波动。

股票的收益

    股票的收益是指投资者通过购买股票而获得的全部投资报酬,包括股利收益和资本收益。
    股利收益,是指投资者从股份公司那里得到的投资报酬,实质上就是股份公司支付给股东的那部分税后利润。股利分为优先股股利和普通股股利。优先股股利先于普通股股利分发,其股利是固定的,普通股股利不固定,随公司的业绩变动而增减。
    资本收益,是指投资者通过市场交易得到的股票买卖差价收益。即投资者以较低的价格买进股票,以后以较高的价格卖出股票,获得这部分差价在我国证券市场中由于股利收益比较低,大部分投资者期望得到的是资本收益。
    股票的收益具有以下特点:
    1、不固定。由于公司业绩,证券市场价格涨跌的不可预期性,所以股利收益和资本收益都是不固定的。
    2.风险大。相对于银行存款,债券等金融工具来说,如公司业绩不佳,股票的收益可能很低,甚至血本无归。
    3.可能性的收益较高。股票投资者作为公司的所有者,具有剩余财产索取权,当公司利润高时,其分红会大于债券利息或银行利息。


股票发行的条件

    股票的发行是指股份有限公司出售股票以筹集资本的过程。我国《公司法》明确规定只有股份有限公司才能发行股票,而有限责任公司是不能发行股票的。股份有限公司发行股必须符合一定的条件,还要经过一定的程序。同时,在股票发行工作开始前,还要确定股票的发行价格,选择一定的发行方式。
股票发行人必须是具有股票发行资格的股份有限公司,股份有限公司发行股票,必须符合一定的条件。我国《股票发行与交易管理暂行条件》对新设立股份有限公司公开发行股票,原有企业改组设立股份有限公司公开发行股票、增资发行股票及定向募集公司公开发行股票的条件分别作出了具体的规定。

-、新设立股份有限公司公开发行股票的条件。

    新设立股份有限公司申请公开发行股票,应当符合下列条件:
    (一)公司的生产经营符合国家产业政策;
    (二)公司发行的普通股只限一种,同股同权;
    (三)发起人认购的股本数额不少于公司拟发行的股本总额的百分之三十五;
    (四)在公司拟发行的股本总额中,发起人认购的部分不少于人民币三千万元,但是国家另有规定的除外;
    (五)向社会公众发行的部分不少于公司拟发行的股本总额的百分之二十五,其中公司职工认购的股本数额不得超过拟向社会公众发行的股本总额的百分之十;公司拟发行的股本总额超过人民币四亿元的,证监会按照规定可酌情降低向社会公众发行的部分的比例,但是,最低不少于公司拟发行的股本总额的百分之十五;
    (六)发行人在近三年内没有重大违法行为;
(七)证券委规定的其他条件。

    二、原有企业改组设立股份有限公司公开发行股票的条件。
   
    原有企业改组设立股份有限公司申请公司发行股票,除了要符合新设立股份有限公司申请公开发行股票的条件外,还要符合下列条件:
    (一)发行前一年末,净资产在总资产中所占比例不低于百分之三十,无形资产在净资产中所占比重不高于百分之二十,但是证券委另有规定的除外;
(二)近三年连续盈利。

三、关于增资发行的条件。

股份有限公司增资申请公开发行股票,除了要满足前面所列的条件外,还要满足下列条件:
    (一)前一次公开发行股票所得资金的使用与其招股说明书所述的用途相符,并且资金使用效益良好;
    (二)距前一次公开发行股票的时间不少于12个月;
    (三)从前一次公开发行股票到本次申请期间没有重大违法行为;
(四)证券委规定的其它条件。

四、定向募集公司公开发行股票的条件。

        定向募集股份有限公司申请公开发行股票除了要符合新设立和改组设立股份有限公司公开发行股票的条件外,还应符合下列条件:
    (一)定向募集所得资金的使用同招股说明书所述内容相符,并资金使用效益好;
    (二)距最近一次定向募集股份的时间不少于12个月;
    (三)从最后一次定向募集到本次公开发行期间没有重大违法行为;
    (四)内部职工股权证按照规定发放,并且已交国家指定的证券机构集中托管;
    (五)证券委规定的其他条件。
    1994年7月1日开始实行的《公司法》对公司发行新股的条件又重新进行了规定:
    (一)前一次的股份已经募足,并间隔一年以上;
    (二)公司在最近三年内连续盈利,并可向股东支付股利;
    (三)公司在最近三年内财务会计文件无虚假记载;
    (四)公司预期利润率可达到同期银行存款利率。
    公司以当年利润分派新股,不受前款第(二)项限制。


股票发行的程序

    股份公司申请公开发行股票,应按下述程序办理:
    第一,申请程序。申请人聘请会计师事务所、资产评估机构。律师事务所等专业性机构,对其资信资产、财务状况进行审订,评估和就有关事项出具法律意见书后,按照隶属关系,分别向省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府(地方政府)或中央政府企业主管部门提出公开发行股票的申请。
    第二,审批程序。在国家下达的发行规模内,地方政府对地方企业的发行申请进行审批,中央企业主管部门在与申请人所在地方政府协商后对中央企业的发行申请进行审批;地方政府、中央企业主管部门应当自收到发行申请之日起30个工作日内作出审批决定,并抄报证券委。
    第三,复审程序。被批准的发行申请,送证监会复审,证监会应当自收到复审申请之日起20个工作日内出具复审意见书,并将复审意见书抄报证券委;经证监会复审同意后,申请人应向证券交易所上市委员会提出申请,经上市委员会同意接受上市,方可发行股票。
    证券委是国务院证券委员会的简称,它是全国证券市场的主管机构,依照法律、法规的规定对全国证券市场进行统一的管理。证监会是中国证券监督管理委员会的简称,它是证券委的监督管理执行机构,依照法律、法规的规定对证券发行与交易的具体活动进行管理和监督。股票的发行除了要经过上级主管部门之外,还必须由这两个证券主管机构审批。
    申请公开发行股票的公司,在向地方政府和中央政府企业主管部门提出发行申请时,还必须报送下列主要文件:申请报告;
发起人会议或股东大会同意公开发行股票的决议;批准设立股份有限公司的文件;工商行政管理部门颁发的股份有限公司营业执照或者股份有限公司筹建登记证明;公司章程;招股说明书;资金运用的可行性报告;需要国家提供资金或者其它条件的固定资产投资项目,还应提供国家有关部门同意固定资产立项的批准文件,经会计师事务所审计的公司近3年或成立以来的财务报告和由2名以上注册会计师及其所在事务所签字、盖章的审计报告;经2名以上律师及其所在事务所就有关事项签字、盖章的法律意见书;经2名以上专业评估人员及其所在机构签字、签章的资产评估报告;经2名以上注册会计师及其所在事务所签字、盖章的验资报告;涉及国有资产的,还应提供国有资产管理部门确认的文件;股票发行的承销方案和承销协议;地方政府和中央企业管理部门要求报送的其它文件。
    第四,股票发行人(即股份有限公司)与证券经营机构签署承销协议,由证券经营机构承销股票。有关法规规定,公开发行的股票应当由证券经营机构承销。承销包括包销和代销两种方式。
    包销是指承包销售股票的方式。即证券经营机构作为承销人,在股票发行前就将发行人的股票全部包下销售。股票发行结束后,未售出去的股票,要由承销人全部认购下来。
    代销是股票承销人只代理发行人销售的股票。股票发行结束后,未发售出去的股票可全部退还给股票发行人。
    股票发行人与证券经营机构签署承销协议应载明下列事项:
    (1)当事人的名称、住所及法定代表人的姓名;
    (2)承销方式;
    (3)承销股票的种类、数量、金额及发行价格;
    (4) 承销期及起止日期;
    (5)承销付款的日期及方式;
    (6)承销费用的计算,支付方式和日期;
    (7)违约责任;
    (8)其他需要约定的事项。
    有关法规还规定,证券经营机构承销股票,应当对招股说明书和其他有关宣传材料的真实性、准确性、完全性进行核查;发现含有虚假、严重误导性陈述或者重大遗漏的,不得发出要约,邀请或者要约,已经发出的,应当立即停止销售活动,并采取相应的补救措施。
    第五,向社会公布招股说明书及发行股票的通知,进行股票发售工作。
    招股说明书对股票的发行有重要作用,应当写明下列内容:
公司名称、住所;发起人、发行人简介;筹资目的;公司现有股本总额,本次发行股票的种类、总额、每股的面值、售价、发行前的每股净资产值和发行结束后每股预期净资产值,发行费用和佣金;初次发行的发起人认购情况、股权结构与验资证明;承销机构的名称,承销方式和承销量;发行的对象、时间、地点及股票认购和股款缴纳的方式;所筹资金的运用计划及收益、风险预测;公司近期发展规划和经注册会计师审核并出具审核意见的公司下一年的盈利预测文件;重要的合同;涉及公司的重大诉讼事项;公司董事、监事名单及简介;近3年或者公司成立以来的财务报告和由2名以上注册会计师及其所在事务所签立、盖章的审
计报告;增资发行前公司前次公开发行股票所筹资金的运用情况;证监会要求载明的其它事项。
    招股说明书一般要在股票发售之前刊登在证监会指定的全国性证券报刊上。招股说明书的内容必须真实可靠,不得弄虚作假,否则会严重误导投资者。
    发行股票的通知也要在报刊上公开发表,通知中要列明发行股票的数量、价格、发行时间及发行的办法。


股票的发行方式

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股票发行的方式主要有下列几种:
    第一,公开发行与不公开发行。公开发行是指股份有限公司为筹集资金,通过证券经销商公开向社会公众发行股票,公开发行也叫公募发行。公开发行的好处是,有利于股东队伍的扩大和产权的分散化,有利于克服垄断和提高股票的适销性。不公开发行是指股份有限公司向公司内部职工和与公司有关的法人(发起人)发售股票。向公司内部职工发行股票也叫内部发行。向与公司有关的法人发行也叫私募发行。
    第二,直接发行和间接发行。直接发行是股份有限公司自己承担发行股票的责任和风险,而股票发行的代办者及证券的经销商只收取一定的手续费,而不承担股票发行的风险。间接发行是指股份有限公司把股票委托给投资银行、信托投资公司、证券公司、股票经销商等金融机构包销,包销者赚取差价收益,销售余额包下来等。而股份有限公司不负担风险。
    第三,定向募集发行与社会募集发行。定向募集发行是指公司发行股票时,除发起人认购外,其余部分不向社会公众发行。并且应以股权证代替股票。定向募集发行,实际上就是指私募发行与内部发行,但有时也不完全相同。1994年7月之后,由于《公司法》的实施,已经取消了定向募集发行。社会募集发行是指公司发行股票除由发起人认购之外,其余部分向社会公众发行,社会募集发行就是公募发行。
    第四,增资发行。增资发行是指已发行股票的股份有限公司,在经过一定的时期后,为了扩充股本而发行新股票。增资发行分有偿增资和无偿增资。
    有偿增资可分为配股与向社会增发新股票。配股又分为向股东配股和第三者配股。向股东配股是指股份有限公司增发股票时对老股东按一定比例分配公司新股票的认购权,准许其按照一定的配股价格优先认购新股票。股东配股是公司增资发行中经常采取的一种发行方式,这种方式的优点在于:增资的把握比较大,而且不会引起股权结构的重大变化,有利于保证股东对企业的控制权及其利益。不足之处在于如老股东放弃其认股权,公司的增资就往往不能实现。向第三者配股是指公司向股东以外的公司职工、公司往来客户银行及有友好关系的特定人员发售新股票。由于发售新股票的价格低于老股票的市场价格,第三者往往可以获得较大的利益。这种增资发行的方式采用时必须慎重,否则成为公司拉关系走后门的手段。
    向社会增发新股票目的是为了增加公司的资本金,增发股票面向社会,无特定对象。增发股票的价格往往高于面值溢价发行。增发股票要维护老股东的权益,一般在溢价发行时,要给老股东以优先认购权和价格优惠权。
    无偿增资就是指所谓的送股。无偿增资可分为积累转增资和红利转增资。积累转增资是指将法定盈余公积金或资本公积金转为资本送股,按比例赠给老股东。红利转增资是指公司将当年分派给股东的红利转为增资,采用新发行股票的方式代准备派发的股息和红利。这就是所谓的送红股。
    送股实际上是一种拆细行为,股东手中的股票增加了,但股东的利益并没有增加。送股上市后,股价要进行除权,只有在股票市场行情较好时,出现了填权现象,除权后股价不断上升,股东才能获得一定的利益。如果市场状况不好,出现了贴权现象,除权后股价不断下降,股东的利益反而要受到损害。前边讲的配股与送股一样,除权后也可能产生填权或贴权现象。一般来讲,向第三者配股,因配股价格低于市场价格,第三者总是有利可图的。而向老股东配股,因配股除权后,老股票的价格要下跌至除权价,因此购买配股本身并没有获得任何利益。如果出现填权现象,老股东获得了,也是市场给的,不是上市公司给的,实际上,上市公司在年终分红时,如果采用配股的方式代替分红,就等于上市公司不但没给股东钱,反而还找股东要钱,变成了股东给上市公司分红。如果除权后再出现贴权现象,对股东的利益损害就太大了。
    在增资发行中,有时还采取有偿增资和无偿增资相结合的方式,对老股东既送股又配股,送配股的数量是以老股东为基础,按一定比例进行送配。例如每10股送2股配3股,就是指每10股老股可送2股新股,另外每10股老股可配3股新股。送配后,股东原来10股老股变为了15股。
    第五,平价发行、折价发行与溢价发行。
    平价发行,也叫等价发行或面值发行。是指按股票面值所确定的价格发行股票。平价发行的优点是简便易行,不受股市变动的影响。缺点是不能根据市场上股票价格的水平来确定股票的发行价格。如果股份有限公司经营业绩佳,信誉好,平价发行就会造成供不应求,企业也得不到溢价发行的好处。如果公司经营不善,声誉欠佳,平价发行也会销售不出去。因此平价适合于经营不错,但声誉较小,尤其是初次发行股票的公司使用。
    折价发行。是指股票发行价格低于票面价值发行股票,是根据股票发行人与承销商之间的协议,将股票面额打一定的折扣之后发行。一般公司都不采用这种发行价格,因为它影响公司的形象和声誉,似乎公司经营不善或信誉较差。有的国家还用法律明确规定不准折价发行。实际上折价发行在特殊的条件下还是发行的。我国在最初搞股份制试点时就采用过折价发行。当时申于公民缺乏金融意识,市场没有多少股票需求,因此,不得已采用折价发行。而现在,《公司法》已明确规定,股票发行时,不能采取折价发行的方式。
    溢价发行。指用高于股票票面额的价格发行股票。《公司法》规定,以超过票面金额为股票发行价格的,须经国务院证券管理部门批准。以超过票面额发行股票所得溢价款列入公司资本公积金。股票为什么可以高于票面额的价格发行呢?股票溢价发行的原因是股票的投资回报率高于市场利率,投资者愿意以较高的价格购买公司的股票,溢价发行可以使股份有限公司获得很可观的一部分溢价收入,因此对溢价发行具有很强的冲动。如果对溢价发行不加以控制,盲目实行高溢价发行股票,对股票市场的发展来讲,后患无穷。溢价发行中,股票发行价格的决定是个关键问题。定价时一般要参考的因素主要有市盈率(按5-8倍的市盈率)。已上市的同类公司股票的交易价格。市场利率等。溢价发行股票时,制定的股票发行价格要经过有关部门批准。但是在现实中,溢价发行时,股票发行价格的决定存在很强的随意性,缺少监督和管理,存在任意走价的现象。《公司法》规定:公司实行折股,可根据公司连续盈利情况和财产增值情况,确定其作价方案。但是这条规定不需要具体化。目前管理层正在制定关于溢价发行股票的法规,对溢价发行加以约束。


认购证发售股票的方法

    发行认购证发售股票的方法
    此种方式不是向投资人直接发售股票,而是向投资人先发售认购证(或认购表),然后摇号抽签,投资人凭中签的认购证再去认购股票的方法。这种方法是在股票严重供不应求的情况下产生的。我国的经济体制改革刚刚开始之初,由于人们对股份制十分陌生,金融意识和投资意识十分薄弱。因此,最初试行股份制的企业,虽然企业经营成就十分突出,但是股票发行也十分困难。象宝安公司就不得不采取了行政性强制摊派的方法,规定公司的职工购买股票。又如象上海豫园商场,沈阳金杯汽车有限公司等国内经营和知名度都属上乘的企业,发行股票也被迫采取折价发行来完成筹资任务。可事过境迁,随股份制试点的扩大和股市交易的活跃,人们的金融投资意识被唤醒,加上股份制试点和股票发行受到国家的严格控制,因而形成了股票市场对原始股或上市公司股票的求大于供的局面。在这种情况下,我们采取了通过发行认购证发售股票的方法。这种方法又分为两种不同的具体方式。
    第一种是限量发售认购表的方式。其主要特点是在发售认购表之前,事先公布认购表发售的总数量,并规定每张居民身份证可购买认购表的数量。例如1992年8月深圳在发行13家上市公司股票时就采用了此种方法。当时深圳政府预定发行认购表500万张,每张100元,每人凭身份证可以购表10张,中签率为10%。由于当时的股票严重供不应求,全国大量的投资者拥向深圳抢购认购表,而发售认购表的组织工作不严,存在少数工作人员私分认购表的现象,结果引发了“8.10”事件。
    第二种是无限量发售认购证的方式。这是国家体改委于1993年规定的新股发行方法。这种方法实际上是一种敞开供应,随意购买认购证的方法。这就解决了限量发行认购证所产生的严重的供求矛盾。在一定程度上体现了在购买股票面前,人人机会平等。但是在社会实践中,这种无限量发售认购证的办法也带来许多新的问题。有些问题还是比较严重的。
    1.发行范围问题。上海采用无限量发行认购证的办法,最初是允许上海居民凭身份证购买认购证,外地人无权购买。购买股票的中签率很高,成本很低,而二级市场却向全国开放,股票供不应求,价格很高,这造成了各地股民与上海股民在权力上的不平等。上海也曾实行两地发行的办法,例如上海石化股票,同时在上海和深圳发行。但是由于两地购买认购证的数量不同,中签率不同,导致购买股票的成本不同,上海购买成本为8元,深圳购买成本仅为4元,使上海石化股票还未上市,就注定了上海股民被套牢的命运。后来证监会刘鸿儒主席讲话说:股市是全国的股市,股票发行也应向全国股民发行。在这种情况下,各地发
行股票都采取了向全社会无限量发行认购证的办法。但是由于发行地点只是在当地,这又造成了全国各地大户搬运巨额现金“扑表”的现象,既不方便,也不安全,留下许多后患。
    2.发行高成本问题。无限量发行方式的成本主要取决于中签率高低。一般认购证的价格2-5元1张,未中签的认购证费用也要计入成本。每张中签认购证可买200-500股股票,股票采取了高溢价的方式定价。因为股民购买欲望很强,往往形成中签率很低的状况,导致购买股票高成本。例如青岛啤酒股票中签率只有万分之六左右,股票一级市场成本价格为12.77元;安徽美菱股票,中签率为万分之五左右,成本价为12.78元;厦门厦工股票因中签率很低,使一级市场成本价为2l元多,而该股票在二级市场一上市仅有13元多,厦工股票的股民们在股票刚刚上市时就已被严重套牢。
    3.发行的高浪费问题。因采取无限量发行的办法,到底能发出多少张认购证,事先谁也无法计算,只好多印认购证以备不足。发行完毕后,剩余大量末发出的认购证,只好采用武装押送的办法,一把火烧掉,经常是一把火就烧掉成千上万元钱,浪费极大,对个人来讲也是花了大量钱买废纸。例如认购证2元l张,中签率为万分之五时,股民买1万张认购证需要花2万元,而1万张认购证只能有五张中签,其余9995张认购证都变成废纸,而买这些废纸却要花19990元。可见采用无限量发行的办法,浪费是很严重的。据《中国证券报》1993年10月27日第6版《新股发行方式耗资巨大》一文报道。在1993年短短几个月内,全国股民共投入22.3298亿元资金购买认购申请表。这比1993年1-6月上海74家上市公司的实现利润18.01亿元还要多。这样巨大的股票认购抽签表费用,使投资者白白仍掉了巨额资金。
    4.中间盘利问题。有关法规规定,认购证价格只能限于其印刷成本,由于认购证印量很大,一张认购证的成本价格最多不过几角钱,而在发行认购证时,这一张小小的纸片却要卖到二元钱(或五元钱)。如果在一次发行中卖出了一亿张认购证,就可收回2亿元,即使其中一部分上交或所谓捐献了,承销商赚了多少钱也是很容易估算出来的。这极大地增加了股民的投资成本。
    5.一级市场的严重投机问题。一般人只看到二级市场的投机现象,实际上在采用无限量发售认购证办法条件下,一级市场的投机性更加严重,甚至是赌博。因为当一个地区准备发行股票时,全国有多少大户去“扑表”?认购证能发出多少张?中签率多少?股票成本价是多少?这一系列问题事先谁也不知道。在发行过程中,发行认购证的数量也严格保密,没有透明度。投资者只能凭猜测来决策,经常产生在发行过程中,购买认购证的人极少,而在发行临结束的最后半小时集中抢购认购证的现象。引起发行量突然放大,导致低中签率,高成本价,使许多人上当。


专项存单发售股票的方法

    发行专项存单发售股票的方法
    由于认购证发行办法的问题很多,特别是成本高,浪费大的问题非常严重,为了解决这些问题,我们又采用了发行专项存单发售股票的方法。此种方法实际上是把银行储蓄与发售股票相挂钩的一种方法。其基本程序如下:
    1.公布股票认购办法。股票认购办法是由承销机构起草,并在报刊上公布的。在公布的内容中必须写明发行股票的种类、数量、价格,以及发行存单的时间、存款额、程序等。公布股票认购办法的目的是对投资者的认购行为进行具体的指导,以保证股票的顺利发行。
2.公布存单与股票发售网点一览表。在表中标明股票的网点名称、地址。几种股票同时发行的,要分别列出每一种股票发行网点的名称的地址,以便于投资者就近认购。
3.公布发行股票工作有关问题的规定。各地在股票发行过程中,所在地政府有关管理监察部门一般要制定关于发行股票工作有关问题的规定。制定规定的目的是为了保证股票发行工作的顺利进行,防止营私舞弊的行为,贯彻公开、公平、公正的三公原则,促进证券市场的健康发展。
    4.公布认购专项存单须知,进行存单认购工作。须知一般由各发行网点具体规定。须知中要列明本网点办理认购专项存单的手续、时间、填写专用交款单的方法,最后发售日收市时关于断尾的规定等事项。投资者可根据须知,在规定的日期到有关网点交款认购存单,股票专项存单是在存单发行方式中,为了发行某种股票而让投资者通过存款的形式获得的有参加摇号抽签权力的存款单。
    股票专项存单分为正副两联,正联要标明是何种股票的存单,存单面值、存单期限、存单利率和存单号码。正联背面要写明注意事项,副联为抽签凭证,其正面印有凭证号码(与正联号码相一致,以此号码参加抽签),投资者姓名、股东帐号及身份证号码,抽签凭证背面写明注意事项。
    股票专项存单以正联作为存款的凭证。凭此,在存款到期后可以领取本金和利息。存单副联是作为摇号抽签的凭证,通过摇号抽签投资者可凭中签的凭证认购股票,办理股权登记手续。
    5.公布股票专项存单发售结果。经过几日认购,股票专项存单在规定的日期发售结束之后,承销商要在报纸上刊登发售公告。发售公告中主要说明本次发售存单张数、吸收存款数额、存单中签率以及每张中签单可以认购股票的股数。股民最关心的是存单中签率,从中签率可以推算出每买一整数位存单可有几张存单中签。从而进一步推算出可认购股票的股数。
    6.公布专项存单摇号抽签办法,公开进行摇号抽签工作。
    由于采用无限量发售存单的方式,在认购存单的发售总量超过了有效认购存单的数量时,必须通过摇号抽签的办法来决定有效认购存单的号码。摇号抽签必须公开举行,并有公证人员参加。在举行摇号抽签仪式之前,应由承销商在报刊上公布专项存单的摇号抽签办法。在办法中要写明摇号抽签的规则、程序,并公布中签率及摇号抽签的时间与地点。
    7.公布中签号,中签者交款认股。
    在公开举行摇号抽签之后,必须向社会公布专项存单的中签号码,中签号码需经公证人公认,确认有效。
    投资者根据公布的中签号码,确认自己的存单是否中签。如果中签,可持存单上中签的抽签凭证到指定的地点交款认股,并进行股权登记。
    我国从1993年下半年开始采用存单发行股票的方法,收到了较好的效果,得到证监会的推荐。例如:
    青岛海尔股票的发行就采用了这种方式。具体操作方法是在规定的时间内无限量发售专项定额存单,每张存单面额为500元,存期一年,不得提前支取,年利10.98%,每张中签存单可以认购500股,每股面值一元,发行价7.38元,另加收0.60元手续费。这次新股发行从10月12日开始到10月20日圆满结束,预售专项存单526598张,存单中签率为18.98%。成功地实现了股票发行的目标,同“青啤”的发行形成了鲜明的对照。另外,这种方式也正在为其它公司发售股票认购证所采用。有的把定期减为半年或三个月,有的把存单面额进一步降为300元或200元不等。概括地说,这种发售方法把股票的认购权同银行存款储蓄相挂钩,与无限量发行认购证相比,有明显的优越性。首先,因为采用储蓄存款方式,无论中签与否,投资者都不会白白损失资金,还能在一定时期内收回本息,既能体现“三公”原
则,又大大降低了投资风险和认购成本。其次,股票发行总成本大幅度降低,减少了社会浪费。再次,在操作上利用了银行的业务优势,方便了承销商,减少了人员和资金的流动,有利于增加银行的存款。对社会各方面的影响都小,从而有利于股票顺利发行。尤其是它避免了对投资者利益的分割和凭特权获取认购证等不正之风。在中国现在股市发育不健全,股民风险意识不强的条件下,是一种较好的股权证购证发售方法。
    当然,这种定额存单的发售方式存在一些问题。
    第一是这种发售方式有利于资金充足的大户。因为存款单是定期定额的,需要投入的资金量较大,期限较长,一般小户很难以较少的资金去获取认购新发行的股票的权利。而资金雄厚的大户,购买大量存单,中签就多,也就有权利去购买更多的新股。
    第二是占压资金过多,占压资金时间过长。这种发售方式由于需要大量资金支持,而且存单期限较长,这必然造成二级市场严重失血现象,使二级市场资金大量流入一级市场抢购存单。而二级市场由于资金流出,则会出现资金不足,处于低弥状态,从而进一步增加了一级市场股票发行工作的困难。
    第三是这种通过发行专项存单发售股票的方法,会造成严重的存款搬家现象,使银行的储蓄失去稳定。因为采用这种发售方法发行股票,是以吸收大量存款为前提的,想购买股票的投资者,如果手中没有足够的现金,那么只有将存在其它银行的储蓄存款大量提出,去换取专项存单。在股票发行期间,有许多投资者都可能采取这种先提款再存款的方式认购股票。
    第四是程序复杂,耗费人力过大。通过存单方式发售股票,不仅管理组织者要耗费巨大的人力和时间,仅投资者在整个股票发行期间就要几次到股票发售网点排队办理手续。为了发售网点顺利发行,有时还要雇用治安人员维持秩序。这不但耗费了大量人力,还增加了股票的发行成本。


全额预缴、比例配售、余款即退的发行办法

    全额预缴、比例配售、余款即退的发行办法
    1.投资者在规定的时间内到指定代理网点,凭本人身份证,股东代码卡,按发行价格和投资者标购数量缴足所需款项。
    2.主承销商汇总申购总量,按发行数量与有效申购总量的比例在投资者之间进行分配,并将投资者实际购股数量自动分配到投资者股票帐户上。
    3.未购股数多余款项立即退还投资者。本办法解决了认购证发行的高成本、高浪费现象,也消除了存单发行占压资金过多过长的问题,本办法全部通过电脑自动完成,全过程只需2-3周,并在公证部门监督下进行。
    本办法是广东广发证券公司在94年7月发行广东肇庆星湖味精股份有限公司股票时推出的。此种办法虽具有许多优点,但也存在一些问题,例如,本办法是面向全社会发行股票,但是发行地点只是当地,因此解决不了外地购买者搬运的问题。此外,如果申购股票数量大大超过了股票发行数量,每个投资者在按申购数量交足股款后,所能真正购到的股票可能在申购数量中所占比例很少,大部分款项还需要承销商退回给投资者。投资者为了多买到股票,必然要多报申购数量,多交纳股款,而越是如此,投资者真正购到的股票数量在申购数量中所占比例越少。这不但会使投资者的资金占压增加,也不利于小户投资者。对承销商来讲,既收款又退款,也增加了工作负担。


证券交易所交易网络系统竞价发行股票的办法

    通过证券交易所交易网络系统竞价发行股票的办法
    竞价发行是指投资者通过证券交易所电脑交易网络系统进行竞价,确定证券实际发行价并成交的发行方式。竞价发行的具体办法与二级市场的股票买卖方式差不多,但是也有一些具体的差别。竞价发行的程序如下:
    1.提出申请。新股竞价发行须由发行公司和承销商向证券交易所提出申请,由证券交易所审核同意后组织实施。
    2.公布消息。由证券交易所公布股票发行时间,可以开设专场,也可以在正常交易时间内进行。同时要公布新股竞价发行的具体办法,供投资者了解情况。
    3.确定底价。发行公司与承销商经过协商,确定新股发行的底价,并事先公布。一般来讲,发行公司总是希望底价定得高一些,而承销商希望底价定得不要太高,否则,股票发售不出去,剩下的部分全部要由承销商认购。
    4.调入资金。投资者在新股发行日之前应将购买股票的资金提前调入证券公司的资金帐户内,作好投资准备。没有办理股票帐户的投资者还应提前办妥股票帐户卡。
    5.竞价购股。投资者在规定的日期到证券公司,按照自己决定的报价认购新股。认购新股的方式与购买二级市场股票的方式基本相同。报价最低不能低于底价,最高不能高于99.99元。
证券交易所对认购数量有一定的限制。新股竟价发行申报时,主承销商为唯一的卖方,其卖出股数为新股发行数,卖出价格为发行价。投资者购买新股只需交纳4‰或3‰的手续费,不需交纳印花税。每位投资者只能申报一次,不能撤单。
    6.撮合成交。投资者在规定的时间申报购股价格后,由证券交易所电脑主机自动撮合、处理,产生实际发行价格并予以公布;竞价撮合的原则是价格优先、时间优先的原则,交易所电脑主机把所有有效申购委托按价格优先从高到低进行排列,同价位按时间优先排列,然后从高价到低价累计,当累计达到发行量时,该笔委托价为实际发行价。累计范围内所有的委托均按此价格认购,当累计数量未达到发行量时,则所有有效申购委托均按发行底价成交,发行余额由主承销商全部认购。
    7.清算交割。新股竞价发布结束后的资金清算,纳入交易所日常清算交割系统,由中央登记结算公司于T+1将认购款划入主承销商的帐户,各证券营业柜台依据成交回报打印“交割凭单”,于成交后的次一个营业日向投资者办理交割手续。
    8.股权登记。竞价发行完成后,新股的股权登记由电脑主机在竞价结束后自动完成,并由中央登记结算公司以软盘形式回交主承销商和发行公司。
    1994年6月25日我国分别在上海证券交易所和深圳证券交易所进行了竞价发行的试验。上海证券交易所通过竞价发行的方式发行哈尔滨岁宝热电股份有限公司的股票。该股票确定的底价为3.30元,发行数量为2250万股。在竟价时间内(当日上午9-11点)上交所3000多席位中的1500多席位参与了竟价发行。11点零5秒,我国第一个通过竞价发行形成的股票价格终于产生了。由于竞价申报数量高于发行数量,撮合成交的实际发行价格为每股4.60元。此次为该公司募集了1.15亿元资金,比招股说明书公布的募股金额多筹集1300余万元。此发行过程十分顺利,取得了成功。
    同日,深圳证券交易所通过竟价发行的方式发行海南金盘实业股份有限公司股票。该股票确定的底价为6.68元,发行股数为2500万股。由于发行底价走得过高,投资者认购不太踊跃,只认购了1千多万股,因认购数量低于发行数量,股票的实际发行价格按底价确定。发行余额一千多万股,由主承销商认购。
    竞价发行具有很多优点,在很大程度上解决了其它发行方式产生的问题,是一种值得推广的发行方式。
    第一,竟价发行由于采用了计算机无纸化发行,节约了大量的印制认购证或存单的费用,也节约了大量的人力费用。
    第二,竟价发行由于是通过证券交易所通向全国各地的计算机网络发行,各地的投资者都可以在当地证券公司购买新发行的股票,解决小户买股的困难,这不仅解决了现金大量搬运的问题,也体现了机会平等,即不管大户和小户都可以方便地在当地购买股票。
    第三,竞价发行极大地降低了投资者的认购成本。竞价发行的手续费比二级市场股票买卖的费用还要低(不交印花税),取消了认购证的高额购买成本,杜绝了不合理的中间盘利现象。
    第四,竞价发行具有很高的效率,报价撮合,清算与过户全部由电子计算机系统自动完成,速度非常快,而且准确可靠,以往发行股票程序复杂,经常需要十几日才能完成发行工作,而竞价发行在做好工作的基础上,只发行两个小时就可以结束,充分显示了高效化。
    第五,竞价发行依靠市场合理竞价,依靠公司的业绩决定发行价格,充分体现了公平原则,杜绝了上市公司人为的高溢价现象,保护了投资者的利益,对上市公司起到了促进作用。
    第六,消除了一级市场猜测中签率进行赌博的现象。
    第七,竞价发行只需付出股款,不占压资金,减少了存款搬家,对二级市场的资金影响较小。
    竞价发行方法在我国刚刚开始试行,从目前情况看,还存在一些问题应当进行研究。
    一个问题是是否应事先确定发行底价的问题,竞价发行应当由市场自由竞价决定发行价格。但是,如果不确定发行底价,在股票认购不跟踪情况下,大家都报低价,或有机构打压价格,有可能使通过竞价形成的股票发行价格低于票面价值。如果将底价定得太高,发行公司会获得很大的收益,但是实际上这是一种变现的高溢价发行,不但损害股民利益,而且有可能使股票发行不出去。我们认为,应当按照股票的面值规定发行底价较为合理。因《公司法》规定不能折价发行股票。底价不能定得过高,否则就失去了竞价的意义。在竞价发行时,应主要由市场决定股票价格。
    另一个问题是上市公司通过竞价发行股票,如果发不出去怎么办?竞价发行时,市场上只有主承销商一个大卖主,存在上市公司股票卖不出去的可能性。造成这种情况的因素是多方面的:
    (1)二级市场低迷,资金紧张,造成一级市场股票发行困难。这种状况不是竞价发行方法引起的,只有通过二级市场的好转加以解决。
    (2)因发行底价定得过高,投资者购买成本过高,风险过大,使认购新股的积极性不高。为了避免这种状况产生,必须对底价的确定加以限制,不能由上市公司随心所欲地规定价格,而应主要由市场竞争形成价格。目前上市公司希望把底价定得越高越好,如果股票发不出去,会由承销商全部认购,而上市公司不承担一点责任,没有一点风险,这种状况是不合理的,这只能助长而不能限制上市公司不切合实际地抬高底价的欲望。
   (3)因上市公司的经营业绩不佳引起股票发售困难。在竞价发行中出现这种情况是一件好事,股份有限公司能否上市,应由市场来把关,由投资者决定。公司因业绩不佳而发售不出股票,这说明该公司没有资格上市,是“不合格产品”,应退回去暂停上市。何时公司业绩提高了再重新上市。这好比私人劳动要转化为社会劳动一样,只有将私人劳动的产品卖出去了,私人劳动取得了社会的承认,才能够转化为社会劳动,否则,就不能转化为社会劳动。公司也应如此,其股票通过市场竞价发行出去了,这说明得到了市场和投资者的承认,该公司才应上市,否则,就得不到承认,不应该上市。
    最后-个问题是,竞价发行股票有可能被机构操纵,例如,在采取此方法发行股票时,股票发行总数为2000万股,如果发行方利用有关联的户头,在购股时多投入200万元,将股价提高了0.50元,发行方就可以多收入1000万元。为了避免竞价发行中操纵市场行为的产生,除了应当限制每一户头购买股票的最高数量,还应当严格禁止与发行方有利益关系的机构购买股票,如发现有不法行为,应严加惩处。


上网定价发行

    上网定价发行。也是通过证券交易所交易网络系统发行股票的一种方式。与竞价发行不同的是,上网定价发行不是由股票的购买者通过集合竞价的方式决定股票的发行价格,而是在上网发行之前由上市公司与承销商来确定股票的发行价格,在上网发行时,股票的购买者统一按照确定好的价格购买股票。上网定价发行与竞价发行的区别仅仅在于-个是事先人为确定股票价格,一个是由市场的竞争决定股票价格,其它方面,两者是完全一致的。
    上网定价发行基本上消除了机构大户在股票发行中操纵价格的行为,但是股票发行时,股价事先由上市公司和承销商制定,能否制定得合理,值得研究。
    此外,刚开始使用上网定价发行方法时,因购买者较多,只好采取平均分配的办法,往往造成购买者投入大量资金,结果只能买到很少数量股票的现象。例如1995年东方电机发行股票,使用上了网定价发行方式,社会上有140亿资金申购这只股票。因购股人数过多,只好不管是机构大户还是小户,每个帐户平均分配了100股。而这种平均分配的办法又产生了一个现实的问题,即《公司法》规定上市公司持有1千股以上的股东必须达到l千人,而东方电机股票的发行结果与千人千股的要求出现了矛盾。
    后来我们在上网定价发行中又采取了摇号抽签的办法。每个购买者只准认购一千股,并配给一个合同号,认购交款后,由有关部门进行摇号抽签,来确定最终的购股者。这种方式限制了机构投资者的购股积极性。同时,有些大户用个人的名义大量开立股票帐户,以此来增加中签的机会,有的大户甚至跑到大学里找学生帮忙开户。这些作法对股票帐户的管理造成不利影响。
    1996年之后,上网定价发行的方式又进行了改进,每只股票发行时,限制每个帐户申报股数的总量(最多不得超过1万股至3万股)。购买股数以1000股为单位,每一单位配一合同号,然后通过摇号抽签的办法确定购股数量。这种办法也存在一定的问题,最主要的问题是在一级市场购买股票到二级市场出售,可以获得高额利润,稳赚不赔,这就使证券机构通过这种办法调入大量资金争购股票,经常出现发行一只股票,冲入600-700亿资金的现象,这不仅使购股中签率严重下降,中小散户难于购到股票,也出现了一级市场中的严重透支行为,还有一些银行为券商购股违规拆借巨额资金,扰乱了金融秩序。
    目前我国在股票发行中主要采用了上网定价发行办法,有些地方的股票在发行时采用全额预缴,比例配售,余款即退的方法或存单发行方式,其它的发行办法已陆续被淘汰。但目前使用这三种方法也存在一些问题,需要认真研究,加以改进。


股票的上市

    股票上市是指股份有限公司发行的股票到证券交易所挂牌,进行公开交易的过程。
    股份有限公司的股票上市,具有很大的优越性。
    首先,股票上市可以提高公司的信誉和知名度,因为股票上市需要严格审批,只有业绩非常好,达到上市条件的公司才可以被批准股票上市。同时,在股票上市过程中要经过报刊、电台广泛的介绍与宣传,这对公司是极为有利的。
    其次,上市公司可以溢价发行股票或溢价配股,这可以使公司大量集资。特别是在比较紧的金融政策下,银行贷款困难,而上市公司却可以获得集资的好处。
    再次,公司经营业绩的优劣不仅要经常地公开披露,而且也会反映到股票的市场价格之中,对公司的经营者形成一种外在的制约,促使公司经营水平不断提高。
正因为股份公司中上市公司可以获得上述优势,因此,股票上市已成为股份公司追求的目标之一。尤其是在我国当前的条件下,资金短缺,谁筹集到了资金,谁就获得了发展的大好时机,谁就能掌握发展的主动权。因此,在公司制的进程中,要求上市的公司日益增多,上市的要求也日益趋迫切。但并非所有发行股票的公司都可进入证券交易所挂牌自由交易。世界各国对股票的上市都进行严格的审批,只有符合条件的股份有限公司,其股票才能上市,股票被批准上市,该公司即成为上市公司。
股票上市的条件
    在我国股票的上市必须经过国家授权机构和证券交易所的严格审查,符合国家规定的上市公司标准的允许上市,不符合标准的就不准上市,已经上市的公司,如条件恶化达不到标准要求时,就要停止上市。因此,了解公司上市的条件是很重要的。
《公司法》对股票上市的条件明确规定如下:
    第一,股票经国务院证券管理部门批准已向社会公开发行;
    第二,公司股本总额不少于人民币五千万元;
    第三,开业时间三年以上,最近三年连续盈利;原国有企业依法改建而设立的,或者《公司法》实施后新组建成立的,其全要发起人为国有大中型企业的,可连续计算;
    第四,持有股票面值达人民币一千元以上的股东人数不少于一千人,向社会公开发行的股份占公司股份总数的25%以上;公司股本总额超过人民币4亿元的,其向社会公开发行股份的比例为15%以上;
    第五,公司在最近三年内无重大违法行为,财务会计报表无虚假记载;
    第六,国务院规定的其它条件。
    达到上市条件要求的股份有限公司,可以提出上市申请。


股票上市的程序

    股份有限公司申请股票上市,要经过一定的程序。按照《股票发行与交易管理暂行条例》与《公司法》的规定,股票上市的程序如下:
    1.上市申请与审批。
    《股票发行与交易管理暂行条例》规定,公开发行股票符合条件的股份有限公司,申请其股票在证券交易所交易,应当向证券交易所的上市委员会提出申请;上市委员会应当自收到申请之日起二十个工作日内作出审批,确定上市时间,审批文件报证监会备案,并抄报证券委。
    《公司法》规定,股份有限公司申请其股票上市交易,应当报经国务院或者国务院授权证券管理部门批准,依照有关法律、行政法规的规定报送有关文件。
    《公司法》同时规定,国务院或者国务院授权证券管理部门对符合本法规定条件的股票上市交易申请,予以批准;对不符合本法规定条件的,不予批准。
    而在现实中,并未完全按照有关法规的规定来审批股票上市。目前,股票上市审批主要由国家计委确定全年上市额度,然后将上市额度切块至各省市,各省市政府再根据本地股份有限公司的情况进行分配。符合上市条件的股份有限公司要经过当地政府批准,并经过证监会复审通过,由证券交易所审核批准。
    2.申请股票上市应当报送的文件。
    股份公司向交易所的上市委员会提出上市申请。申请时应报送下列文件:(1)申请书;(2)公司登记文件;(3)股票公开发行的批准文件;(4)经会计师事务所审计的公司近3年或成立以来的财务报告和由2名以上的注册会计师及所在事务所签字。盖章的审计报告;(5)证券交易所会员的推荐书;(6)最近一次招股说明书;(7)其它交易所要求的文件。
    3.订立上市契约。
    股份有限公司被批准股票上市后,即成为上市公司。在上市公司股票上市前,还要与证券交易所订立上市契约,确定上市的具体日期,并向证券交易所缴纳上市费。
    4.发表上市公告。
    根据《公司法》的规定,股票上市交易申请经批准后,被批准的上市公司必须公告其股票上市报告,并将其申请文件存放在指定地点供公众查阅。
    上市公司的上市公告-般要刊登在证监会指定的,全国性的证券报刊上。
    上市公告的内容,除了应当包括招股说明书的主要内容外,还应当包括下列事项:
    (1)股票获准在证券交易所交易的日期和批准文号;
    (2)股票发行情况,股权结构和最大的10名股东的名单及持股数;
    (3)公司创立大会或股东大会同意公司股票在证券交易所交易的决议;
    (4)董事、监事、高级管理人员简历及持有本公司证券的情况;
    (5)公司近3年或者开业以来的经营业绩和财务状况以及下一年盈利的预测文件;
    (6)证券交易所要求载明的其它情况。





暂停上市与终止上市

    公司的股票上市之后,并不是一劳永逸的。如果公司的情况发生变化或经营不善,有可能被暂停上市,甚至终止上市。
    《公司法》规定,上市公司有下列情形之一的,由国务院证券管理部门决定暂停其股票上市:
    (一)公司股本总额,股权分配等发生变化不再具备上市条件;
    (二)公司不按规定公开其财务状况,或对财务会计报告作虚假记载;
    (三)公司有重大违法行为;
    (四)公司最近三年连续亏损。
    《公司法》对终止上市也作出了规定:
    上市公司对暂停上市的规定第(二)项、第(三)项所列情形之一经查实后果严重的,或者对第(一)项、第(四)项所列情形之一,在限期内未能消除,不具备上市条件的,由国务院证券管理部门决定终止其股票上市。
    公司决议解散,被行政主管部门依法责令关闭或者被宣告破产的,由国务院证券管理部门决定终止其股票上市。
    《公司法》对暂停上市与终止上市的规定,对促使上市公司不断提高经营管理水平,保证上市公司的质量,起到很大的促进作用。

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 楼主| 发表于 2006-9-21 09:14 | 只看该作者
一、什么是个人住房担保委托贷款?

  个人住房担保委托贷款(以下简称贷款)是指北京市住房资金管理中心及所属分中心(以下简称管理中心)运用房改资金,委托银行向购买自住住房(含建造、大修,下同)的住房公积金交存人和离退休职工发放的贷款。贷款须由借款人或第三人提供财产抵押担保加第三人保证担保、或财产抵押担保加购房综合保险、或财产质押担保、或连带责任保证担保。

  二、贷款的对象和条件是什么?

  贷款对象:在本市购买自住住房,同时在管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。

  贷款条件:

  1.具有北京市城镇常住户口或有效居留身份;

  2.具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

  3.具有购买住房的合同或有关证明文件;

  4.提供管理中心同意的担保方式;

  5.管理中心规定的其他条件。

  三、贷款有限额吗?

  有。贷款的最高限额根据以下几方面确定:

  1.贷款额度与个人住房公积金交存额相联系。购买房改房(单位或房地局出售的公有住房)、安居房和经济适用住房的职工,单笔最高贷款额度不超过该职工及其共同申请人在管理中心交存住房公积金余额(按借款申请日的余额计算,下同)的15倍。购买商品房的职工,单笔最高贷款额度不超过该职工及其共同申请人在管理中心交存住房公积金余额的10倍。借款申请人及共同申请人在管理中心交存住房公积金余额不足3000元的以3000元计算。

  2.单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%,且不超过30万元。

  3.离退休职工的单笔最高贷款额度根据离退休职工及其共同申请人的收入水平确定,同时不超过所购住房评估价值的80%,且不超过30万元。

  四、贷款的期限如何确定的?

  贷款的期限由管理中心与借款人商定,最长不超过25年。

  五、贷款利率如何确定?

  贷款利率的确定是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。

  六、贷款利率是固定的吗?

  贷款期间,利率不是固定不变的,要随着住房公积金计息利率的调整而调整。利率调整后,借款人要按照新的贷款利率还款。

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 楼主| 发表于 2006-9-21 09:15 | 只看该作者
1 申请住房开发贷款的程序及有关事项

    房地产开发企业申请住房开发贷款只能用于普通住宅建设,而不能用于高档公寓、别墅的建设。在申请贷款时,(1)要取得贷款项目的土地使用权;(2)贷款项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划,其立项文件完整、真实、有效;(3)贷款项目申报用途与功能相符,并能够有效满足当地住房市场的需求;(4)贷款项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定;(5)贷款项目的工程预算充足;(6)贷款人计划投入贷款项目的自有资金不低于规定的比例,通常是25%,并能够在使用银行贷款之前投入项目建设。

    房地产开发企业在向银行申请房地产开发贷款时,要提供:(1)借款申请书;(2)营业执照副本、年检登记文件和税务登记文件副本;(3)法定代表人或其授权代理人的证明文件;(4)验资报告;(5)上年度会计报表,申请借款前一个月的会计报表;(6)项目可行性研究报告,项目建设、实施和开发的文件或计划;(7)房地产开发企业资质证书;(8)提供第三方保证人出具的担保意向书、营业执照副本、年检登记文件及税务登记证明副本、保证人的财务报表等有关资料;(9)抵押物(质物)清单和产权证明文件以及有处分权人的同意抵押(质押)的证明。

    借款人的借款申请,经过银行依据国家产业政策、信贷政策及有关贷款办法规定进行审查。如果具备借款资格,借款人要进一步接受银行的贷前调查,其内容主要包括:(1)借款人的品行,包括其资历、工作水平、领导能力、道德品质、还款意愿等;(2)借款人的信誉,主要调查借款人原有债务是否都能按期偿还,有无银行不良记录等;(3)借款人的偿债能力,即调查借款人是否具备偿还贷款本息的能力,其还款资金来源是否稳定,能否按期还本付息等;(4)借款人的盈利情况,以及借款人自身预期的盈利情况等;(5)借款项目的各方情况,包括开发项目前期工作情况,开发计划是否落实,城市规划、设计方案、建设用地是否已批准,开工条件是否具备,是否取得开工许可证,项目资金来源构成和落实情况,以及开发项目预售情况等;(6)保证人的担保能力,主要调查保证人是否具备担保资格,保证人资信情况及是否为其它借款人提供了担保等;(7)抵押物(质押)是否符合规定,是否已经设定抵押(质押)等。如果借款人通过银行调查,符合贷款条件,经过经办行逐级上报审批,被批准后,便可以签订《借款合同》。如果该借款是由第三方法人作担保的,须签订《保证合同》;如果该借款是由不动产抵押作担保的,签订《抵押合同》;如果该借款是由有价证券等质押作担保的,须签订《质押合同》。贷款发放后,若借款人未按合同约定用途使用借款,或未按合同约定定期限额偿清贷款,借款人要受到银行的处罚。如果发生借款人向贷款银行提供虚假或者隐瞒重要事实的资产负债表、损益表等资料;不如实向贷款银行提供开户行、帐号及存款余额等资料;不按借款合同规定用途使用贷款,经指出仍不改正的;拒绝接受贷款银行对其信贷资金进行调查了解的,贷款银行可以提前收回部分或全部贷款,停止支付借款人尚未使用的借款。在贷款到期前,借款人人若不能按期还清贷款,应要主动提出展期申请。如果经过银行审核,确需展期的,银行要与借款人和保证人(或抵押人、或出质人)签订《分期还款协议书》,作为原《借款合同》的附件。贷款展期只能一次,短期贷款展期不得超过元贷款期限,中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半。如果贷款展期期限加上原贷款期限达到新的利率期限档次时,从展期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。如果借款人在贷款到期前未提出展期申请,或虽提出贷款展期申请,但未得到银行批准,从贷款到期的次日起,银行则按每日0.4‰的利率计收罚息,直至贷款本息收回。

    2 申请住房建设贷款的程序及有关事项

    非开发企业申请住房建设贷款是建设并面向内容职工出售住房的一种固定资产贷款。非开发企业申请住房建设贷款除了储备开发企业申请贷款所需具备的(1)至(5)和(8)至(9)等7个条件外,还须具备主管部门批准的住房建设计划,并且自筹资金要达到规定的比例,一般要在60%以上。通过银行调查、评估,如果符合住房建设贷款的有关要求,经过审批后,便可以签订与住房借款有关的各项合同,得到住房建设贷款。非开发企业获得住房建设贷款的程序和开发企业获得住房开发贷款的程序基本相同。

    3 申请政策性住房建设贷款的程序及有关事项

    如果开发企业申请政策性住房开发或建设贷款,需向住房资金管理中心提出申请,由住房资金管理中心列入住房资金使用计划,并且依据住房资金管理中心单位住房委托贷款办法,按照住房资金管理中心单位住房委托贷款审批程序,办理住房建设贷款。政策性住房建设贷款的额度依据建设单位的资金需求,由住房资金管理中心安排。贷款期限一般为1~3年,贷款利率执行人民银行规定的固定资产贷款利率。贷款按季结息,逾期贷款和挪用贷款依据人民银行规定,分别按日利率0.4‰和日利率0.60.4‰罚息。

    单位在办理政策性住房建设贷款时,向住房资金管理中心提供借款申请书两份、填写“单位住房借款申请表”一式三份、提交营业执照复印件、近期会计报表,计委的项目投资计划及市、区规划和建设部门对新建住宅核发的“建设工程规划许可证”和“建设工程开工许可证”(若属于安居工程地方配套资金借款,要提供市计委等部门联合下达的安居工程投资计划,和市安居办出具的“小康住宅开发建设任务单”、“小康住宅减免税费证明”等有关计划证明文件);新建住宅的规划图或平面图;借款单位与担保单位签订的担保协议;担保单位近期的会计报表;借款单位与委托银行签订的抵押协议;借款单位抵押物的评估报告等抵押资料。住房资金管理中心进行初审后,认为符合贷款条件,开始委托贷款银行进行评估审核,然后再由住房资金管理中心审批,被批准后,便委托银行办理具体贷款手续。

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1.借款合同需要变更的,必须经委托人、受托人、借款人及有关各方协商同意,并依法签订变更合同。

  2.借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力,其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的,应签订新的借款合同并办理有关手续。

  3.借款人按合同规定偿还全部贷款本息后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止。

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个人住房担保委托贷款借款人如何偿还贷款



 
  借款人的每月还款额不低于家庭月收入的15%(包括住房公积金中个人交存的部分)。
   
    等额还款方式 贷款期限内每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。

    等比递增偿还方式 贷款期限内,逐年按同一比例递增偿还额,但每年年内各月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。

    借款人可提前偿还全部贷款本息。借款人应在预定提前还款日一个月前,书面通知受托人,该通知一经发出,即不可撤销。

    在还款期限内,借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的,在接到受托人发出的催交通知书后,必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚息。逾期罚息,以逾期额为基数,每逾期一天,计收万分之三。

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 楼主| 发表于 2006-9-21 09:16 | 只看该作者
北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办理手续



 
    申请:借款人到委托处填借款申请书,并提供相应材料。

    初审:委托人对申请进行初审。

    调查:委托人初审合格后,建设银行北京市分行经办机构(以下简称受托人)对贷款进行调查,并提出调查意见。

    审批和签订委托合同 委托人根据受托人提出的调查意见,对贷款进行审批,审批同意,委托人与受托人签订委托合同,然后由委托人签发委托贷款通知单。

    签订借款合同 根据委托合同,受托人与借款人签订借款合同及相应合同。

    划拨贷款 借款合同生效后,委托人将资金划入委托贷款基金户,再由受托人按借款合同拨付。

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