【大话IT】是涨还是跌：大数据能否算准房价？

likiller

这个事情用大数据分析基本不太靠谱吧。
首先，这个定义怎样的模型，才能对分析有帮助，涉及面太多：国家政策、国际国内经济气候、现存房空置率、自有房和租住房比率、适龄婚育人口等等，很难搞出实用的模型来。
跟重要的是，大数据能告诉你什么，是基于基础业务数据来的，基础数据的准确度，决定了大数据分析结果的可靠度。上面这些，能保证信息准确度到30%吗？

book6

既然是大数据，请问大数据大神们,如果要做这个分析，那么，应该从哪些方面入手呢？
     房价是上涨还是下跌，是一种市场行为，既然是市场行为就可以用数据来衡量，比如同一时期的新房和二手房的成交量，可以同比计算，大数据是一种载体，基本的分析工具还是统计学原理，如果要是分析就要建立数学模型，先挖掘后分析，挖掘数据同样也需要载体，就像条条细流汇聚到一个大水池，不能覆盖所有的城市，可以采用抽样调查，这也是统计学的原理，大数据需要做的是提供最全面的数据信息和可靠的来源。

xkf01

转贴如下：
上次楼主插了国土部、住建部的《促进健康》，那是做先锋的。后面自然一系列组合拳，“降首付”“五改二”，至于“银行存款保险”本身就在意料之中，倒不奇怪。前面楼主说了，“银行存款保险”是个【风向标】，这东西一出，表明老爷就开始对房地产市场放手了。有同学估计马上就奇怪了，老爷这不才五部委“托市”，怎么就是放手了？？其实看“存款保险”的起始时间就知道，1993年《国务院关于金融体制改革的决定》提出建立存款保险制度，1993年发生什么事情，楼主前面清理过一遍，大家自己复习。所以老爷搞这个的动机很明确，就是以后责任自负，别再来海发行一类的叫老爷兜底。既然如此，为何老爷还要“托市”？？很简单，屁股擦干净，你们再爱怎么玩，就别赖老爷。



怎么擦屁股，中心思想前面说了，【去库存】。上周给同学们总结，掐源头，调结构，好像一座工厂，现在商品（房产）严重滞销，库存积压，怎么办??自然不再大力生产，而是削减原材料，先截流。国土部、住建部做的就是这个活，土地不乱批了，你们先把建好的消化了再说。要是两升装太贵不好卖，能改的就改，改成一升装也是经济适用。实在不行，搭配进全家桶，其乐融融。截了流，接下来就是促销，“降首付”就是后续。现在神州“二手房贷款”好不好搞楼主不清楚，但是“降首付”促销新房，那是和尚头虱明摆着。“首付”重点降在二套房，什么原因，意思就是“刚需”们该买还得买，这个不是主要目标。目标是那种自己有房不愁住，手里有点小钱钱想做投资的，俗称“炒房客”。现在价格闯关2.0，人仔继续对内发毛，有点门路的都在往外跑，老爷又不是不知道。想截住这些小钱钱，怎么办？股市已经先一步行动，楼市要跟上，大家看啦“老爷们又在托市”了，小钱钱还是神州好赚。其实老爷做事，往往都是泥腿子做派，口惠而实不至，真要托市，就把房贷利率打个对折，那才是打真军。但是这样一来，风险都甩给银行了，老爷又不傻，割自己的肉。现在出台“存款保险”就是想抛负担，不至于还割肉给银行加压。所以“降首付”是个虚招，造势远大过实利。



真正玩的比较花活一点的，“五改二”，很多同学看不明白。有人说那是在给“自己友”解套，不正确。怎么来理解老爷这个“五改二”？？其实就二手房抛盘的来说，不管“自己友”还是屁民，虽然没有具体统计，但是二手房抛盘获利的大多都是购房五年以上的，或者至少接近五年的。近一两年的接盘侠们，基本价格都横在那里，不跌就是烧高香。不是要急着抛盘跑路的，二三年的新房出手的比例并不大。所以“五改二”，真正的目标在哪里？？前面说了，还是“炒房客”。“炒房客”要“投资”，自然有自己的小算盘，一来“杠杆”能用多大，二来“回报”能有多高，三来“脱手”容易不容易。神州的“不动产”（老爷登记证上新名词），楼主说过，【租精】回报就不要想了，通常在400-500这个比例，是邪路国家的一倍以上。一大坨钱砸进去，每月收那么三瓜两枣，帐大家都会算。要是长期投资，房价要是不涨，还不如余X宝有良心，至少不用和租客扯皮。但神州不动产这个价位，谁能长期看好？？所以老爷现在“五改二”，其实就是在给各位“炒房客”最大的心理暗示，不要担心做“接盘侠”，买进去五年出不了手，现在老爷体贴，改了，两年就能出手，你们看老爷现在这样“托市”，难道二年还撑不住？？



屁民们一看，开始动心了，第一降首付，“杠杆”加大了；第二老爷托市，短期“涨价”可以抱期望了；第三“五改二”，两年一到就脱身，简直又一次成功刀口舔蜜。前面说过，神州屁民最大的通性就是【贪婪】，你一给他（她）说赚钱【短平快】，他（她）就浑身酥软。不信问问那些在股市里一屁股血泪的股民，哪个“入市”的时候不就想“赚一票就跑”。老爷别的不行，拿捏屁民的心理，还是三个指头逮王八。



但是从老爷的一系列花拳中，真正能读出的是什么呢？？“两年”是个关键点。嗯，就是“五改二”的“两年”。表明老爷会在这两年内，花大力气去做“去库存”（这才是先锋也好五部委也好的真正目标）。提振大家对楼市的【信心】，这样不管“刚需”的“炒房”的，能进来一个是一个，加速帮老爷把现在堆积如山的库存消化一下，（参考仇大人的昆明，新闻目测按现在的速度光消化库存预计三十个月）。稍微还有点卖相的，就哄屁民接了；歪瓜裂枣已经步入鬼城的，老爷兜底做“安置房”；两手抓，连托带哄，预计两年时间，把神州目前【栽楼】留下的东西消化个七七八八。库存消化，不砸在开发商“自己友”手里了，才是老爷上手段的时候，什么手段，大家千呼万盼的【房产税】，目前先登记、摸底、托市、消化、最后才出台，简直一气呵成。所以楼主一再说，老爷下棋，往往都有个连续性，就像棋手下棋，都要预先考虑个三五步，第一不会无的放矢，第二稍微思考长远一点，老爷的棋步，其实简单明了的。



现在哄进来做接盘侠的，基本二年内也无法动弹，老爷现在【不动产登记】，也已经在为房产税摸底，加上两年的加速【去库存】，到时候一声春雷也好，半夜鸡叫也好，房产税出台，也毫不突兀。不要忘了，现在老爷截了土地财政，勒着地方衙役的裤带，靠打虎精神，毕竟不是长久之计，房产税来补贴，才是温暖人心。至于房产税出台要是搞垮了房市，接盘侠们怎么变砸盘侠，那就不是老爷操心的了。武闹，自然有维稳铁拳，文闹，存款保险制度已经给大家出了不是？？银行风险也好，不良贷款也好，你要短供也好，拍卖也好，保险补偿也好，也不是预先都给大家有了兜底了么？？说起来，还得感谢老爷亚克西。至于现在，海南抚台先在两会做房产广告，然后广州知府又极力吹鼓“还要涨”，可见楼主前面说过的，接盘侠都是活雷锋，地方大员现在都要赔笑脸。僧多粥少，生怕流去了别家。如此一看，最近最稀缺的就应该是群众演员，各种排号的抢房的表演没买到捶胸顿足的。

hai503

关注城市薪资水平和房价的差距

mwp1115

这都哪跟哪啊，都跟大数据扯

qingduo04

lastendday 发表于 2015-4-1 09:48
是呗  首付减少 贷款就要多贷一些 这个利息总体算下来应该还要搞那么多 只不过为了刺激之前付不起首付的人 ...

是，主要是把大头分摊到平时，这样对于房产是有一定的促进作用的....................

smallnavy

    1.有的专家认为当前情况下人口数据失真，应该看小学生，中学生等在校人口数量来倒推一个城市的真正人口数量，从而可以估计一个城市的真正刚需/购买力；
     2.有的人直接从租房/房价比 来推断；
     3.有的人看房子库存量，每个月消耗量，每个月新增量...来推断；
     4.有的人似乎一切看政府，看银行，看汇率，看M2 ...
     
      既然是大数据，请问大数据大神们,如果要做这个分析，那么，应该从哪些方面入手呢？

既然是大数据，当然要从顶层设计入手。顶层是什么，是政府的行为，这也是风向标，当然理解政府的行为不要看表相，而是要看他的行动。比如，一边喊降房价，一边拼命印钞票。这可以认为是计划经济吧。

看完了顶层，就要看中间层，中间层，就是目前的库存量和可预见的新增量和消耗量。这个我们可以理解为市场经济。这个与顶层相比，就看政府干预市场经济的能力。

最后，就看低层了。那就是所谓的刚需、改善或者炒房等。主要看有没有钞票，或者能不能做到收益最大化或者保值增值的目的。

Kenniu

这次ZF对房市的政策，已经不是利好了，是要扛呀，看能否扛的注？

资金的风向已经发生了极大的变化了....

flaming_tower

1.有的专家认为当前情况下人口数据失真，应该看小学生，中学生等在校人口数量来倒推一个城市的真正人口数量，从而可以估计一个城市的真正刚需/购买力；
2.有的人直接从租房/房价比 来推断；
3.有的人看房子库存量，每个月消耗量，每个月新增量...来推断；
4.有的人似乎一切看政府，看银行，看汇率，看M2 ...

每个领域都有自己的专家，在自己的领域是专家，但是从全局看如果没有大局观的话，就是专家说的话就是盲人摸象。推到不出真实的东西，毫无意义，甚至错误的影响决策。所以，要有各种数据汇总综合的能力，更重要的是要有判断的能力。同一份数据会产生不同的判断结果。
具体到房地产领域，主要看这么几个指标：公积金/商贷贷款率，土地出让金，开工率，一手房销售量，二手房销售量，人口就业/失业/收入指标，库存量。

schyhjgs

近期来说楼市是被看好的，但是大幅上涨的可能性应该不大哦！