【大话IT】是涨还是跌：大数据能否算准房价？

家住海淀 · 发表于 2015-3-31 14:00

如果你自己不想被别人不断盗窃，不断的偷喝你的牛奶后加水，那么就赶紧负债。

2009532140 · 发表于 2015-3-31 14:46

家住海淀发表于 2015-3-31 13:59
1. 大数据可以让我们知道这个政策影响力有多大？ Ps：首先要搞清楚这里的大数据是那些数据，如果仅仅是房子 ...

胡老师说的真不错。
有个问题就是，对于多套房的，国家会不会处相关政策限制的？除了上面说的两点再没有其他抵消通货膨胀的方法了么？

pure_lotus · 发表于 2015-3-31 15:21

1.大数据可以让我们知道这个政策影响力有多大？
答：问题不大，很容易建立对比参照组。当然符合交易条件的基数是变化的，受政策影响的房产范围的基数很容易确定。
新旧政策下的实际交易结果数据也有。最后是分析下政策因素的影响比例，需要不同理论模型来多视角验证。

2.大数据可以让我们知道近期尤其是近两年内的房价变幻几何么？
答：定性分析是可以的，定量分析不可避免会有误差，毕竟影响房产交易供求关系的因素太多，一方面大数据的预测模型建立有困难，二是各地区差异性和总体数据质量难以定量估算。


1.有的专家认为当前情况下人口数据失真，应该看小学生，中学生等在校人口数量来倒推一个城市的真正人口数量，从而可以估计一个城市的真正刚需/购买力；
答：这个想法不错，但仍然不全面，适用的有效范围有限，本地在校人口数量不等于本城市未来的真正刚需/购买力，外来人口导入或者人口净输出的城市，外来（外流）人口的构成不同于正常的本地人口的构成，这种情况下分析结论会失效。

  2.有的人直接从租房/房价比来推断；
答：有点作用，但和本地主流房价关系不是太密切。一般来说，低端租房的价格由底端的外来人口数量和收入决定，高端酒店式租房价格由高收入的外来人口数量和收入决定。中国城市的本地人口租房住的太少，基本拥有自己的住房，虽然租房价和售房价有一定的正相关关系，但反映不了真正的房价趋势。

  3.有的人看房子库存量，每个月消耗量，每个月新增量...来推断；
答：不看需求量变化只看库存量变化有什么用？

4.有的人似乎一切看政府，看银行，看汇率，看M2 ...
答：宏观的东西传导在微观交易上来，要有时间周期，可能会有新的主要波动要素变化。

既然是大数据，请问大数据大神们,如果要做这个分析，那么，应该从哪些方面入手呢？
答：按供给和需求两条线切块分类分析，比如改善型需求的往往也是中小户型的供给者。
同时结合户籍人口、常住人口、流动人口、学生人口、医疗数据、交通流量、住建、供电、水务、金融贷款、汽车、超市等综合数据来分析吧。